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[政策]购买新房流程、手续及最新利率
冲浪宜居      2020-04-21 16:52:27
 

购买新房流程:

第一步:开具购房资格证明:

本市户口需准备的材料:家庭成员身份证(含未成年)、户口本、结婚证。原件和复印件,需本人到场办理。

外市户口需准备的材料:家庭成员身份证(含未成年)、户口本、结婚证,一年以上社?;蚋鋈怂盟巴晁爸っ?。原件和复印件,需本人到场办理。

第二步:售楼处购房流程:选择意向住宅→认筹(选房号)交首付款→与开发企业签约

第三步:办理贷款

1)商业贷款:

另外,商铺贷款:首付款比例50%,贷款年限最高10年,贷款利率上浮20%。

2)公积金贷款:借款人及其配偶均缴存住房公积金的,贷款最高额度为60万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的,贷款年限20年,贷款最高额度为30万元。公积金利率为:五年期(含)以下2.75%,五年期以上为3.25%。

第四步:交税

1、 契税:

需准备的材料:购房合同,购房不动产统一销售发票,购房合同登记人和配偶身份证,结婚证,户口本。

2016年最新契税调整

契税

套数

面积

征收金额

90平米及以下

成交价格1%

90平米以上

成交价格1.5%

90平米及以下

成交价格1%

90平米以上

成交价格2%

2、维修基金:淮安房地产市场的维修基本基本以100/平方为主。

第五步:办理房屋不动产登记证:

需准备的材料:

1、身份证

2、《商品房买卖合同》

3、《商品房预告登记申请表》或《房屋预告登记证明》

4、淮安市房屋(购买商品房)登记申请书

5、购房发票

6、住宅《商品房买卖合同》或产权证(不动产权证)

7、《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请报告》及他项权证(按揭客户前往银行办理)

 

 
 
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